+972 53-3394304


Купить квартиру в Тель-Авиве

Прекрасный Тель-Авив

Прекрасный Тель-Авив

Израиль является одним из немногих государств, одновременно омываемых тремя морями. Известно, что в эту тройку входят: Красное море – омывает территорию с южной стороны, Мертвое — с востока и Средиземное — с запада. За счет расположения в разных климатических зонах одни территории выделяются наличием пустынь, другие — фруктовыми плантациями, а третьи — живописными озерами.

Люди, размышляющие о приобретении недвижимого имущества в Израиле, в первую очередь рассматривают как вариант город Тель-Авив. Этот населенный пункт является целым экономическим центром. Купить квартиру в Тель-Авиве стремятся не только граждане Израиля, но также инвесторы из рядом расположенных стран. И это не удивительно, ведь это именно то место в государстве, где инфраструктура достаточно развита, а экономическая ситуация стабильна. Чаще всего инвесторы приобретают жилье за рубежом с целью его сдачи в аренду, соответственно, для регулярного получения дивидендов.

Интересно! По оценкам местных риелторов, средний показатель прибыли от сдачи квартиры в аренду, составляет 3,13%. Это далеко не максимальный показатель в сравнении с аналогичным видом недвижимости в других городах Израиля.

Какие варианты жилья есть на рынке?

Израильский рынок предлагает довольно широкий выбор объектов, что позволяет купить квартиру в Тель-Авиве недорого. Существует два вида рынка:

  1. первичный – новые отдельные и многоквартирные дома;
  2. вторичный — жилье, бывшее в пользовании.

Если же говорить о видах недвижимости, которую можно приобрести, то можно выделить следующие:

  • апартаменты в многоквартирных домах;
  • частные домовладения;
  • коттеджи;
  • виллы в пригороде;
  • коммерческая недвижимость.

Все они пользуются огромным спросом не только со стороны местных крупных корпораций, но также и у иностранных компаний. Что касается частных лиц, то они приобретают жилье именно в Тель-Авиве, в первую очередь из-за удачного расположения города по отношению к курортам и деловым центрам страны.

Немного о ценах

Важно! По последним данным исследований рынка недвижимости, Тель-Авив относится к числу населенных пунктов, где цена за 1 квадратный метр максимально высокая.

Стоит отметить, что стоимость квартиры в этом городе зависит от таких показателей, как:

  • площадь жилого объекта;
  • его состояние;
  • расположение.

Если сравнить апартаменты, расположенные, например, в районах, близких к Средиземному морю, то они будут в 2, а то и в 3 раза дороже более отдаленных. Средняя цена квартиры в Тель-Авиве в одном из «приличных» районов составляет около 4,5 тысяч долларов за 1 квадратный метр, а если это более престижная часть города, то сумма возрастает до 12 тысяч американских долларов. Но, если вы решите остановиться на объекте, расположенном на Бульваре Ротшильда (одна из главных достопримечательностей города), то его цена составит где-то 1,5 миллиона долларов.

Рынок жилья в этом населенном пункте Израиля можно назвать относительно спокойным. Здесь спрос соответствует предложению, поэтому у каждого есть возможность, не спеша выбрать подходящий вариант, но прежде, все обдумать и поразмышлять. На сегодняшний день, согласно оценкам специалистов по недвижимости, в Тель-Авиве около 5 тысяч квартир принадлежат иностранцам. Основная их масса сконцентрирована в северной части населенного пункта, а также вблизи Средиземного моря.

Кто может купить жилье и что для этого нужно?

Израильтяне, так же как и жители других стран, решают свой жилищный вопрос одним из двух способов:

  • покупка жилья;
  • его аренда.

Около 20% граждан снимают жилую площадь. К данной категории людей относятся молодые семьи, студенты, евреи, репатриировавшие в Израиль. Иногда государство может предоставить жилье из фонда общественного сектора, такие случаи называются социальными — недвижимость выделяется бедствующим семьям. На социальное жилье имеют право:

  1. граждане пенсионного возраста;
  2. матери, воспитывающие детей в одиночку;
  3. люди, утратившие трудоспособность и др. категории.

К сведению! Распределением социального жилья занимаются специально предназначенные для этого государственные организации Амидар и Амигур.

Как было сказано, сколько стоит квартира в Тель-Авиве, зависит от того, на каком рынке вы собираетесь ее приобретать, первичном или вторичном. И в том, и другом случае, можно воспользоваться ипотечной ссудой (машканта). Такая возможность позволяет приобрести недвижимость среднего или экономкласса. Если это касается граждан Израиля, то им ссуда предоставляется на льготных условиях. Что же касается лиц, не имеющих израильского гражданства, то им тоже может быть выдан ипотечный кредит, но только при подтверждении своей платежеспособности в банковской организации. Некоторым покажется странной такая легкость получения ссуды, но имейте в виду, что до момента полной выплаты взятой суммы, недвижимость остается в собственности банка. Только на таких условиях иностранец может получить ссуду.

Ипотека в Израиле выдается под 5% годовых, если оформляется краткосрочный кредит на период до 5 лет, тогда ставка может быть на 1% ниже. Чем больше срок предоставления кредита, тем соответственно выше процентная ставка по нему. Максимальный срок кредитования составляет 32 года.

Тель-Авивскими городскими властями приветствуется приобретение элитной недвижимости. Поскольку им это выгодно, покупателю может быть даже предложено получение вида на жительство в Израиле, что означает возможность получения гражданства в будущем. Причем процедура очень проста, не нужно получать никаких разрешений на покупку. Достаточно уплатить государству налог, размер которого составляет 4% от общей стоимости сделки.

Процедура покупки квартиры для россиян

Выгодное приобретение недвижимости

Выгодное приобретение недвижимости

Согласно оценкам специалистов, гражданин России может купить однокомнатную квартиру в Тель-Авиве за 4 месяца. Это время уходит на поиск подходящего объекта, оформление сделки и регистрацию. В первую очередь, что нужно сделать — это связаться с риэлтерской организацией.

Вы озвучиваете свои пожелания и бюджет, которым вы располагаете. В зависимости от того, когда была подана заявка, планируется поездка для осмотра приобретаемой недвижимости. Лучше всего делать это в весенний или осенний период, когда в Израиле не такая удушающая жара. Но если вам нужно все сделать быстрее, то, конечно же, это произойдет. На поиск подходящего варианта в среднем уходит неделя.

Если одна из предложенных квартир вам понравилась, и вас устроили условия сделки, то вы вносите авансовый платеж в размере 10% от общей стоимости. После этого вы вполне спокойно можете отправиться в Россию и заниматься своими делами. Позже, когда все документы будут подготовлены, ориентировочно через 20-45 дней, вам будет сообщено, чтобы вы приехали в Израиль для подписания документации.

Как только основной договор был оформлен, и вами была выплачена вся сумма за квартиру, вам необходимо будет получить документ о праве собственности на жилье. Для этого необходимо подать заявление в местное бюро регистрации, всеми формальностями занимается адвокат. Основными расходами являются:

  1. пошлина за регистрацию объекта недвижимости;
  2. налог на приобретение квартиры;
  3. услуги риелтора и адвоката.

Что еще нужно учесть?

Многие россияне интересуются продажей квартир в Тель-Авиве не только с целью приобретения недвижимости для семейного отдыха, но и для получения прибыли. Оставить квартиру простаивать 11 месяцев в году довольно-таки дорогое удовольствие, потому что собственники жилья, в зависимости от его площади, местоположения и ставок управляющей компании, должны покрывать расходы на содержание объекта. Основными категориями расходов являются:

  1. муниципальный налог;
  2. счета за электроэнергию, газ и воду;
  3. услуги управляющей компании.

В среднем за год содержание жилья в Израиле обходится в пределах 20-40$ за 1 м2. А если еще учесть дополнительные факторы, то в итоге получится кругленькая сумма — 10 000$. Именно поэтому, чтобы хоть как-то компенсировать расходы, а возможно и заработать на ренте, стоит отдать свою собственность в управление специализированной организации, которая бы занималась сдачей вашего жилья в аренду на разные сроки. Ваш заработок, в данном случае, будет зависеть от таких факторов, как уровень квартиры и выгодность ее расположения.

Показать полностью